Adviseur Plus
  • Home
  • Adviseur Plus
  • ZZP & MKB
  • Scheiding Plus
  • Zorgverzekering
  • Brochures
  • Nieuws
  • Contact
  • Menu Menu

Flink afgelost op hypotheek? Controleer de rente!

Hypotheek

Flink afgelost op hypotheek? Controleer de rente!

Hoe meer je leent ten opzichte van de waarde van je woning, hoe hoger het risico voor de geldverstrekker. In je hypotheekrente zit daarom een risico-opslag verwerkt. Maar die kan omlaag, als de verhouding tussen de lening en de woningwaarde verandert. Let op: dat gaat (nog steeds) niet altijd automatisch.

Stel je hebt een hypotheek van vier ton afgesloten om een huis van vijf ton te kunnen kopen. Je hypotheek bedraagt dan tachtig procent van de waarde van je woning. Maar dankzij een erfenis kun je ineens een ton aflossen: de verhouding loopt dan terug tot zestig procent. Je komt dan, afhankelijk van de categorieën en percentages die jouw geldverstrekker hanteert, in een andere risicoklasse terecht. De rente daalt dan bijvoorbeeld van 2,63 procent naar 2,49 procent. Dat lijkt niet veel, maar op jaarbasis is het een behoorlijk bedrag. Uiteraard kun je zo’n nieuwe grens ook bereiken door je vaste, maandelijkse aflossingen, het hoeft niet om een bedrag ineens te gaan.

Niet automatisch

Veel geldverstrekkers passen de risico-opslag automatisch aan wanneer je als klant in een nieuwe categorie valt. Maar een aantal ook niet, ondanks herhaaldelijk aandringen van consumentenorganisaties. Je moet er dan als klant achteraan. Dat zijn, volgens een recent onderzoekje van de Van Bruggen Adviesgroep, onder andere: ABN AMRO Bank, BijBouwe, Argenta, BLG Wonen, Florius, ING Bank en SNS Bank.

Hogere woningwaarde

Niet alleen door aflossen kan de risico-opslag dalen, het kan ook zijn dat je huis meer waard wordt en dat daardoor de verhouding gunstig verandert. Een hogere WOZ-waarde is daarvoor een indicatie maar vaak verlangt de bank ook nog een taxatierapport.

NHG

Heb je een woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan is er geen opslag in je hypotheekrente verwerkt en betaal je al de laagst mogelijke rente. Dat komt omdat NHG een vangnet biedt waardoor de geldverstrekker minder risico loopt.

Tip

Ga je een flinke aflossing doen? Raadpleeg altijd je hypotheekadviseur. Die weet het beste op welk leningdeel je moet aflossen én houdt in de gaten of de juiste risicoklasse wordt

2 september 2020
Deel dit stuk
  • Delen op Facebook
  • Delen op X
  • Delen op WhatsApp
  • Delen op LinkedIn
  • Delen via e-mail
0 antwoorden

Plaats een Reactie

Meepraten?
Draag gerust bij!

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Inschrijven nieuwsbrief

Schrijf je vrijblijvend in op onze nieuwsbrief. Deze verschijnt 4x per jaar. Je kunt elk moment weer uitschrijven.

CONTACT

Adviseur Plus B.V.
Ewoud Vermeulen
Lasondersingel 151
7514 BR Enschede
053 – 434 93 00
info[at]adviseurplus.nl

GEGEVENS

IBAN NL59 INGB 0671559737
BIC INGB NL 2A

KvK 06 020 298
BTW 8179.77.314.B.01

AFM 12046378
Kifid 300.017325

Erkend adviseur

NIEUWS

  • Spaargeld en kosten koophuis15 januari 2025 - 15:16
  • Letselschade, bij welke expert moet je zijn?11 december 2024 - 15:52
  • scheiding plus
    Eigen woning complex onderdeel van scheiding21 augustus 2024 - 13:18
© Copyright - Adviseur Plus
  • Link naar LinkedIn
Scroll naar bovenzijde Scroll naar bovenzijde Scroll naar bovenzijde